近期不少城市出现了房贷额度紧张贷款利率上升的情况作为市场风向标的一线城市

近期不少城市出现了房贷额度紧张，贷款利率上升的情况，作为市场风向标的一线城市也受到了影响。

今年上半年，北京市新房和二手房成交量均保持较高水平，整体成交量创下近五年同期新高另一方面，伴随着去年12月房地产贷款和个人住房贷款两条红线的出台，房贷收紧的预期正在逐渐变为现实

除了北京，上海，深圳等一线城市也进一步收紧了房贷额度！

北京:房贷额度很急

最近几天，北京部分银行收紧房贷额度的消息引发关注。

在北京一家房产中介门店，经纪人告诉记者:目前北京的银行还在正常接收房贷申请，但银行的放款速度明显放缓今年上半年，北京二手房累计成交10.3万套，同比去年增长65%，去年的成交量只有15.7万套

今年的房贷额度真的很紧从年初到现在，我们暂停了二手房贷款业务北京银行的一位个人贷款经理告诉记者

工行一位个人贷款经理表示，该行目前可以办理二手房贷款业务，但额度比较紧张，需要排队，但不确定需要多长时间。

北京某大型国有银行网点个人贷款经理也表示，目前一套房房贷利率为5.2%，二套房为5.7%可以申请纯商业贷款，也可以申请组合贷款，一般需要半个月才能下来，但是放款时间和等待时间是不确定的因为指标紧张，投入的资金少了年初的时候可能两三个月就能放款，但现在排队要等更久

北京商报记者从北京多家银行的个人贷款人员处了解到，目前银行的很多分行，支行都没有发放给贷款人的房贷额度，相比两个月前有所收紧一位贷款人员直言，你今年想要的额度应该丢了，可能明年才有同时，在监管力度加大的背景下，消费者贷款，信用贷款等未还贷款也会影响房贷审批

上海:800万新房最多只能借300万。

有购房者在网上发帖称，听说上海闵行区名为世纪顾美的新增房地产贷款只能贷300万元买家问，如果流水没问题，35%的首付能不能上火车

对此，不少网友评论称，这种情况确实存在有网友说他年薪一百万，只能借300万还有网友说他付了七成首付，三成贷款，还是不太友好

根据房天下发布的房地产项目信息，世纪古美由融信和旭辉联合打造，位于上海闵行区中环和外环之间主体单元为三居室，建筑面积99，四居室，建筑面积147认购开始于2021年6月10日，均价8.25万元/平方米

对于通过互联网传递的信息，记者致电开发商核实。

据融信相关负责人介绍，近期个人客户贷款额度被压缩，但这并非融信刻意为之，而是由于近期银行贷款审批严格，额度紧张所致。

该负责人表示，从审批来看，银行目前严格执行相关规定比如贷款客户的月收入要超过月供应量的两倍，首付资金只能来自直系亲属，由于刚需的个人客户资质无法满足银行要求，银行降低了贷款额度比如房产均价8.25万元/平方米，即使买一套99个单位的三居室，总价也会超过820万元根据规定，付了35%的首付后，每月的房贷还款将超过2.5万元，相应的月收入必须达到5万元以上

项目公司另一位相关人士表示

慢慢捡，小心目前二手房贷款正常受理申请过程虽然时间短，但放款时间不好说如果此时申请，放款时间差不多要到明年2—3月，还款方式要求平均资金虽然新房优先放款，但等待时间差不多我们的新房子都在与房地产开发商合作来自上海某大型国有银行个人贷款中心的一位人士透露，房贷放款时间的延长几乎从今年年初就开始了，最近变得更加严格

从我们客户的情况来看，今年整体贷款还是挺紧的，但最近更紧了商业贷款和公积金贷款都比较慢，时间差不多新房也很难虽然他们是挣来的，但现在许多开发商要求一次性付款或提高首付比例上海一家大型中介补充道

事实上，在上海，不仅房贷的放款周期变长了，从7月下旬开始，一套房和二套房的利率也分别上调了35和45个基点。

深圳:最快6—8个月

商家:买房人少，家具生意难做！

某股份公司深圳分公司客户经理介绍:目前我行首套房利率为5.15%，二套房利率为5.95%现在各大银行的房贷都在收紧，放款没那么快，最快的也得等6—8个月年初额度充裕，放款速度会更快

某股份公司深圳分公司的一名工作人员也表示，近期房贷额度不足，放款需要长时间排队。

房贷收紧无疑会对企业产生巨大影响一位开家具店的老板说:现在深圳楼市调控严格，买房的人也少了买家具的人自然会受到影响

可以说，家具行业的发展在很大程度上与房地产行业的发展正相关今年以来，一度火爆的深圳二手房市场在二手房参考价出台后迅速降温数据显示，今年上半年，深圳互联网签约二手房数量为30505套，同比下降48%截至7月，深圳网上签约二手房3313套，较去年7月最高的网上签约二手房数量下降84.5%

许多

因素导致一线城市额度紧张

目前一线城市出现额度紧张，主要有以下原因:

一方面是行业周期决定按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会加快

贝壳研究院数据显示，上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额则创下2016年以来同期最高其中，一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交面积2255万平方米，累计增长79.1%

中原地产分析师卢文曦表示，在房地产市场成交量较高的情况下，一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了，大银行额度相对好一些。

另一方面是受房地产贷款集中度新规影响按照新规，一些银行在上限边缘或超标，其房贷增速需要控制，因此今年银行对房地产贷款采取了精准的额度控制对于楼市火热，需求比较旺盛的地区，额度会出现不够用的情况，放款速度也会放缓

不过，招联金融首席研究员董希淼认为，今年上半年银行个人住房贷款业务收紧或是由于商业银行个人住房贷款投放受到严格约束调研中，有银行信贷人员表示:我们银行其实房贷还有额度，但是不给放

董希淼建议，实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求，合理改善性需求和个人住房贷款合理发放的影响。