粤港澳大湾区多个城市的土地市场热度逐渐升温

距离第二批集中供地仅一个月，东莞第三批集中供地正式挂牌本次挂牌出让7宗地块，拍卖总价133亿元，将于8月30日拍卖与此同时，粤港澳大湾区多个城市的土地市场热度也逐渐升温

从具体地块情况来看，王航2022WR017地块起拍价最高，约为45.09亿元该地块位于东莞市松山湖玉兰路与蓝翔路交叉口西南侧，土地面积约5.98万平方米土地性质为城市居住用地和商业服务用地，最高限价约51.85亿元

东莞今年前两批集中供地的结果反差很大相比第一批的惨淡结局，东莞第二批土拍的热度有了明显的变化东莞第二批集中供地8宗地块涉及程楠，大朗，大岭山，松山湖，虎门，万江等6个镇街，总出让面积33.7万平方米，总建筑面积78.2万平方米根据消息显示，8宗地块全部成功出让，共计121.16亿元其中6宗宅地以底价成交，2宗宅地达到最高价，吸引了包括万科，华润，保利，招商在内的多家房企竞拍与此形成鲜明对比的是，在今年4月东莞首轮土拍中，由于开发商参与热情不高，多宗地块无人参与报价，最终导致6宗地块在拍卖开始前一天提前终止出让，仅剩下两宗地块成功成交

过去几年，在东莞本地的拍卖市场上，深圳的房企占比越来越大在东莞拿地也是上市公司扩大规模的方式之一此前东莞楼市调控多次松绑，无疑会增加房企拿地的信心一位房企投资推广部工作人员表示另外，从之前土地拍卖的条件来看，东莞放宽了一些条件

放宽部分征地条件成为各城市采取的新举措深圳2022年第二批16宗住宅用地将于8月4日拍卖此次，深圳土地拍卖继续围绕稳地价，稳房价，稳预期的工作要求，通过核实房地产开发资质，考察企业关系，考察购地资金，限制购地数量等措施，构建稳定，合理，有序的市场竞争环境值得注意的是，与今年第一批地块和去年第三批地块的价格相比，本次16宗地块大部分的限价都有所提高其中，南山前海街道T102—0410地块，挂牌起始价44.6亿元，最高价51.29亿元建成后普通商品房销售价格为10.71万元/平方米，明显高于去年出让的第三批前海地块

日前，广州年内第二批集中供地正式截止此轮集中供地共出让14宗地块，最终成功出让11宗地块，合计209.6亿元根据广州公共资源交易中心披露的信息，14宗地块涉及8个区域，其中花都区3宗，海珠，荔湾，天河，白云各2宗，南沙，增城各1宗大部分地块由原来的限定地价+自持竞得+摇号改为自持竞得，即取消了自持竞得的环节，一定程度上增加了开发商的利润空间，增强了竞买积极性

总体来看，目前部分城市第二批土地供应交易回暖迹象明显，土地市场交易整体趋于平稳中科院土地司负责人张凯表示，今年大部分城市将把集中供地调整为四批，并进行预公告与去年同期相比，土地出让节奏变化明显，分散了企业获取土地资金的压力同时，企业对土地研判的节奏有了更好的把握接下来，预计会有更多的优质企业参与到更多优质地块的争夺中来，土地市场运行会更加平稳