房租高涨之下，都市异乡人如何安居

房租高涨之下，都市异乡人如何安居

搬家，还是交更贵的房租在过去一年中，不少在大城市打拼的年轻人都面临过这样的选择

2021年，全国55个主要城市的房租平均涨幅接近10%，八个一线城市的个人房源租金相比2020年同期上涨24.55%，其中成都的租房平均价格相较去年同期上涨40%，北京，上海，杭州等地的涨幅也超过了20%。

高涨的房租，已经成了广大都市异乡人们不得不面临的问题，而且不仅仅是财务问题。

城市租客的嬗变

在过去30年间，中国大城市的租房群体发生了很大的变化早期，在大城市租房的主要人群是农民工群体当时，高学历的年轻人租房大多只是短期过渡，最终还是要买房但在今天，中国大城市里的大量年轻人开始长期租房度日

在最近一项覆盖全国十个超大城市的大规模调研中，我和我的研究团队发现，租房群体主要由80后和90后构成，他们占到中国特大城市租房总人口的62.9%在80后与90后的青年租房群体中，四分之三是外地租客，外地租客中61%拥有大学或以上学历

高学历，中高收入的青年群体已成为中国大城市租房的主要人群，这很大程度上是因为他们越来越难买得起大城市的房子伴随着中国城市化水平提高，房地产业快速发展，购买大城市的房产变成了抵御通货膨胀的最好投资同时在中国，住房往往与孩子教育资源等公共服务绑定，更加强了购房者的买房意愿和投资信心而炒房热钱涌入超大城市，则进一步抬高了房价

约十年前，大城市里的年轻人买房虽然也需要贷款，但如果有父母资助，或是卖掉二三线城市老家的房子，还能在深圳，上海等大城市买得起房但如今，原本上海近郊90平米，200万的房子，现在已经涨到了七八百万很多年轻人即便卖掉老家几套房，也买不起上海一套房

我们研究发现，在中国当下的租赁市场环境和户籍政策下，是否拥有住房，极大影响了在大城市打拼的年轻人的幸福感和公平感在拥有住房的人群中，有77%的人认为自己是一个幸福的人，比租房者高出近20%，两者对生活满意度的总体评价差异更高达24%可见，教育水平更高并不一定更幸福，是否拥有属于自己的房子，对中国大城市年轻人的幸福感影响更大

而影响他们幸福感的一个原因，就是房租占比过高在去年房租上涨前，高学历外地租客的房租就已占据其收入的近1/3实际上，他们的个人收入往往高于本地拥有住房的群体，但他们房租的支出极大抑制了子女教育和文化消费等方面的开销，降低了他们的幸福感

同时，租房的体验还影响着年轻人对社会公平的感受实际上，影响他们社会公平感的主要因素在于有没有本地户口最近几年来一些较小的城市不再强调户口的重要性，但在北京和上海等大城市，一个人的户口在决定获得教育，医疗，养老和社会保障等公共资源方面仍发挥着关键作用比如，无本地户籍人口的子女，难以获得本地的公共教育资源，特别是平等参加高考的权利因此，不论是否有房，有本地户口的城市居民往往会认为社会更公平，而外地租客的的社会公平感则相对较低

值得注意的是，在研究中，本科及以上学历的青年租客，虽然在学历，职业，个人收入等方面存在优势，但他们的社会公平感却是最低的，幸福感也相对较低，甚至低于教育程度不高的外地租客这也许是因为，他们觉得自己的学历，职业和收入都不比本地有房，有户籍的群体差，但他们既买不起房，在一些公共服务上也被排除在外

但处于最弱势地位的，仍然主要是无本地户口，学历在本科以下的外地租客他们占特大城市租房总人口的29%，受教育平均年限是10.6年，职业主要是个体工商户，服务业人员和产业工人他们的个人收入其实不低——与自有住房和本地租房群体相差不远——但他们的家庭收入最低，同时工作稳定性最低，工作和居住环境最差，晋升机会最渺茫，且更难以得到他人尊重房租在他们的日常消费支出中占比最高，仅次于高学历外地房租客，同时他们还要支付高昂的子女教育和赡养老人支出，因此也是文化消费支出最低的群体他们感受到本地人的排斥最强烈，还常被认为是破坏社会治安，公共秩序和本地文化的群体因此，他们的幸福感与公平感都较低

从城市发展的角度看，在2013年，无论是从GDP增长，还是人口增速来看，中国以服务和消费为主要优势的大城市，都已超过以工业生产和投资为主要优势的中小城市，成为经济增长的新动能在此背景下，快递员，外卖送餐员，餐厅服务员等服务人员已经成为大城市商业服务业的主体，每天维持着城市的正常运转实际上，大城市对这一人群的人数需求也远大于高端人才

日前，广州天河区石牌村，出租屋信息栏前，一位外卖员寻找合适自己的房子。图/CFP

房租之困何解。

大城市聚集了中国最前沿的创新，发展力量，而年轻人是不断推动各行各业发展的新鲜力量满足都市年轻人的生活与发展需求，不仅是政府的职责所在，也是提升城市竞争力的必然要求当房价高不可攀，房租不断上涨又让在大城市的工作和生活变得愈加艰难，严重影响年轻人的幸福感和公平感大城市的年轻人如何能在他们所工作，作贡献的城市获得一处安身之所

首先，要降低房租支出的占比，长期来说，需要政府增加保障房和公租房供应，特别是这方面的土地供应目前，地方政府往往更愿意将有限的土地，以较低价格卖或租给能带来持续财政收入的工业企业，而卖给房地产商和民用住宅用地的价格非常高这类土地供应有限，就导致了居民住房价格上涨

政府也开始意识到发展保障性租赁住房的重要性今年，国务院第一次明确了住房保障体系中要包括公租房，保障性租赁住房住建部也将发展保障性租赁住房列为今后几年内工作的重点

但在各大城市建立完整的住房保障体系尚需时日短期来看，应减少房租的税费负担，给租房群体减免税费，同时出台法律法规抑制房租过快上涨，控制房租的涨幅日前，住建部发布的一则文件中就明确提出:城市住房租金年度涨幅不超过5%

另一方面，政府应增加落户本地机会，提供均等化的公共服务，减少户籍，住房等因素相关的歧视性政策，尤其对非大学生外地租客，政府也应为其子女教育和居住提供更公平，优质的公共资源。

当租房变得越来越普遍，不管是减轻房租的负担，还是解决租住不同权和户籍带来的不公平待遇，都是未来必须解决的事情如果这些年轻的奋斗者无法安居乐业，城市和行业的发展也将无从谈起