7城下调房贷首付比例郑州鼓励去库存政策刺激地产板块“三连阳“行情夯实”耐

今日多个地方政府轮番出台促进地产消费与贷款的利好政策，地产板块今日再度上涨，A股申万指数涨幅0.98%，实现三连阳。

北海等7城市宣布下调房贷首付比例 南宁下调二套房公积金首付比例

据不完全统计，目前有7个城市公布将下调房贷首付比例，包括北海，自贡，南宁，菏泽，重庆，赣州和佛山。公积金缴存扩面增长乏力的现象已经出现。

市场分析认为，本次降低首付的出发点和房企的经营压力或去库存压力等有关。。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，本轮首付降低城市普遍以三四线城市为主降低首付的，往往是非限购区域，同时是局部市场，这说明政策放松需要一个过程，当前非限购区域政策更容易松动，放松也是一个逐渐调整的过程

以佛山为例，部分媒体报道中援引当地一位中介的介绍表示，佛山分为限购区域和不限购区域，目前仅为非限购区域首付下降到2成。

他指出，当前放松有三个重要的信号第一，首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中影响较大的两个工具，也是鼓励住房消费的重要举措当前首付比例下调后，预计后续部分城市也会有限购等松绑

第二，此类放松的节奏快于预期，相比过去一些地方政府要在3月份两会后才放松，当前各地主动进行调整，符合中央此前提及的因城施策的政策导向。

第三，放松带来了积极的信号意义，当前全国70城房价已经显示楼市在挣扎走出低谷期，后续伴随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，行情的冬季也会逐渐进入春季。

网传上海窗口指导要求增加房贷 广州降低房贷利率

同日，据有关新闻报道，四大行同步下调广州地区房贷利率市场普遍认为，此次下调和银行的贷款额度充裕有关，这或许意味着当前房地产金融市场有望进一步放松

此次四大行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP下调至LPR+80BP，二套房则从LPR+120BP下调至LPR+100BP。

与此同时，有网络流传的消息称，央行通过窗口指导要求银行支持房贷，开发贷的占比和增速，包括月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期。

严跃进认为，此次广州政策下调，充分说明当前房地产市场中政策进一步宽松受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷同时，2月份利好政策不断，将不断扭转房地产颓废态势，助力市场交易活跃

他强调，今后，类似广州此类城市房贷利率政策，客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义，有助于对其他城市后续的政策产生积极的示范作用。

展望今年地产市场，目前正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现‘√’型走势，即当前不断进入市场筑底，见底，探底阶段，后续则有底部反弹，逐渐复苏的非常好的基础。自贡市公积金中心曾在《自贡市住房公积金2020年年度报告》中披露，2016年至2018年，由于政策性因素，该市公积金存缴增速保持在10%以上；2019，2020年增速回落至3%左右，增长放缓。

郑州鼓励去库存

据报道，2月15日在郑州市委经济工作会会议明确了两个吸引购房的政策第一，今年郑州计划出台政策，吸引大学生留郑，第二，将出台鼓励外来务工人员在郑州购房该政策旨在双管齐下，对郑州商品房存量消化掉

实际上，从当前各地房地产政策激活的方法来看，主要有四种:第一是金融政策放松，即降低首付，降低利率等，真正减少购房者的购房成本，第二是落户和定居政策，即鼓励大学生，新市民，外来务工人员，三孩家庭等购房，真正增加购房群体的数量，第三是财税政策，尤其是体现在各地会出台契税补贴和购房优惠等政策，以减少购房者的顾虑和压力，第四是价格政策，包括推出价格折扣等做法，以减少购房者的实际支付成本类似政策充分体现了当前房地产市场的发展导向，即政策持续向好，进一步带动房地产市场行情朝着回暖，趋稳，向好的方向发展